مهرشهر یکی از مناطق خوش‌نام و گران‌قیمت کرج است که در سال‌های اخیر با رشد چشمگیر ساخت‌وساز مواجه شده.
این منطقه با خیابان‌های منظم، فضای سبز فراوان، زمین‌های وسیع و موقعیت ممتاز در غرب استان البرز،
به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری ملکی و مشارکت در ساخت تبدیل شده است.
بسیاری از خانه‌های ویلایی مهرشهر، که در دهه‌های ۵۰ و ۶۰ ساخته شده‌اند، اکنون در آستانه نوسازی قرار دارند.
به همین دلیل، مشارکت در ساخت در مهرشهر نه تنها یک فرصت اقتصادی برای سازندگان است،
بلکه برای مالکان هم روشی هوشمندانه برای افزایش ارزش دارایی بدون نیاز به سرمایه نقدی محسوب می‌شود.
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت قراردادی میان مالک و سازنده است که طی آن، مالک زمین یا ملک کلنگی خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد
و سازنده با پرداخت هزینه ساخت، طراحی، مجوز و اجرای پروژه، ملک را نوسازی می‌کند.
در پایان پروژه، ملک جدید میان طرفین بر اساس توافق تقسیم می‌شود؛ معمولاً به صورت درصدی یا واحدی.
در مهرشهر، این نوع همکاری به‌ویژه در املاک ویلایی و زمین‌های بزرگ رایج است.
چراکه هزینه ساخت در این منطقه بالاتر از میانگین کرج است، اما بازده نهایی به‌دلیل ارزش بالای زمین‌ها بیشتر خواهد بود.
به بیان ساده، مالک زمین، زمین را می‌آورد؛ سازنده، سرمایه و تخصص را.
و در نهایت هر دو از ارزش افزوده ملک نوساز بهره‌مند می‌شوند.
شرایط مشارکت در ساخت در مهرشهر
اجرای پروژه‌های مشارکتی در مهرشهر نیازمند بررسی دقیق شرایط حقوقی، فنی و شهری است.
با توجه به اینکه این منطقه از فازهای مختلف تشکیل شده و بخشی از آن در محدوده طرح تفصیلی کرج قرار دارد،
رعایت ضوابط و استعلام از شهرداری الزامی است.
شرایط کلی مشارکت در ساخت در مهرشهر به شرح زیر است:
- ملک دارای سند رسمی باشد.
املاک قولنامه‌ای یا دارای معارض حقوقی در این منطقه معمولاً وارد پروژه‌های رسمی نمی‌شوند. - زمین در محدوده قابل ساخت باشد.
برخی قطعات در فازهای قدیمی‌تر مهرشهر دارای محدودیت در تراکم یا عقب‌نشینی هستند. - امکان تأمین پارکینگ و مجوز تراکم.
به‌دلیل وسعت زمین‌ها، تأمین پارکینگ معمولاً ساده‌تر است اما باید با ضوابط جدید کرج هماهنگ باشد. - سازنده دارای توان مالی و تجربه در پروژه‌های مشابه باشد.
هزینه ساخت در مهرشهر بالاست و نیاز به نقدینگی پایدار دارد. - توافق روشن درباره زمان‌بندی، سهم طرفین و ضمانت‌ها.
هرچقدر جزئیات قرارداد دقیق‌تر باشد، ریسک اختلاف کمتر خواهد شد.
📌 نکته: در مهرشهر معمولاً پروژه‌ها به‌صورت “تک‌واحدی ویلایی” یا “دو تا سه‌واحدی کم‌تراکم” انجام می‌شود،
نه برج‌سازی یا مجتمع‌های پرتراکم.
تعیین درصد مشارکت در ساخت در مهرشهر کرج
در مهرشهر، ارزش زمین به‌دلیل موقعیت ممتاز، وسعت قطعات و تقاضای بالا برای ساخت ویلا و ساختمان‌های کم‌تراکم، نسبت به سایر مناطق کرج بالاتر است.
به همین دلیل، سهم مالک معمولاً بیشتر از میانگین استان البرز تعیین می‌شود.
عرف درصد مشارکت در مهرشهر معمولاً بین ۶۰ تا ۶۵ درصد برای مالک و ۳۵ تا ۴۰ درصد برای سازنده است.
اما این درصد به عوامل زیر بستگی دارد:
- متراژ زمین: در زمین‌های بزرگ‌تر از ۴۰۰ متر، سهم مالک بیشتر می‌شود، چون هزینه زمین بالاتر است.
- موقعیت ملک: زمین‌های واقع در بلوار ارم، فازهای ۱ و ۲ یا نزدیک به میدان شهرداری، ارزش بالاتری دارند.
- نوع ساخت: پروژه‌های ویلایی با متریال خاص و طراحی لوکس معمولاً هزینه ساخت بالاتری دارند و ممکن است سهم سازنده کمی افزایش پیدا کند.
- زمان اجرا: در قراردادهایی با مدت زمان کوتاه‌تر یا ساخت سریع‌تر، سهم سازنده کمی بیشتر تعیین می‌شود.
در نهایت، هر قرارداد باید بر اساس ارزش واقعی زمین و برآورد دقیق هزینه ساخت تنظیم شود تا منافع دو طرف به‌صورت منصفانه تقسیم گردد.
انواع مشارکت در ساخت و ساز در مهرشهر
در مهرشهر، مدل‌های مختلفی از همکاری میان مالکان و سازندگان وجود دارد.
انتخاب نوع قرارداد بستگی به متراژ زمین، میزان سرمایه مالک، هدف پروژه و نوع ساخت‌وساز دارد.
1. مشارکت ملکی (زمین در برابر ساخت)
رایج‌ترین نوع مشارکت در مهرشهر است. مالک زمین خود را در اختیار سازنده می‌گذارد و در ازای هزینه ساخت، درصدی از واحدها یا ملک نوساز را دریافت می‌کند.
2. مشارکت نقدی–ملکی
در برخی پروژه‌ها، مالک بخشی از هزینه ساخت را نیز تأمین می‌کند تا سهم بیشتری از پروژه دریافت کند. این نوع مشارکت معمولاً در زمین‌های با ارزش بالا (مثلاً در بلوار ارم یا فاز ۱) انجام می‌شود.
3. مشارکت ترکیبی (سهم درصدی + واحدی)
در پروژه‌های خاص، به‌جای تقسیم صرفاً درصدی، طرفین توافق می‌کنند که تقسیم بر اساس موقعیت واحدها (مثلاً طبقه همکف یا جنوبی) انجام شود.
4. مشارکت با سرمایه‌گذار ثالث
در این مدل، شخص ثالث به‌عنوان سرمایه‌گذار وارد می‌شود تا هزینه‌های ساخت را تأمین کند. این روش در پروژه‌های چندواحدی مهرشهر رایج‌تر است.
📌 به‌طور کلی، در مهرشهر همکاری‌ها معمولاً با تمرکز بر کیفیت ساخت، متراژ بالا و سود نهایی بر مبنای فروش واحدهای لوکس انجام می‌شود، نه تیراژ بالا.
نحوه مشارکت در ساخت در مهرشهر
فرآیند مشارکت در ساخت در مهرشهر، اگرچه مشابه سایر مناطق است، اما به‌دلیل بافت خاص و ارزش بالای زمین، نیاز به دقت و برنامه‌ریزی بیشتری دارد.
در ادامه مراحل اصلی این نوع همکاری را مرور می‌کنیم:
- بررسی فنی و حقوقی ملک:
ابتدا باید وضعیت سند، کاربری زمین، تراکم مجاز، عقب‌نشینی و شرایط پروانه از شهرداری استعلام شود. - ارزیابی مالی و برآورد هزینه ساخت:
سازنده یا مشاور املاک باید هزینه ساخت، زمان اجرا و سود نهایی را بر اساس موقعیت زمین محاسبه کند. - مذاکره و تنظیم تفاهم اولیه:
طرفین درباره درصد مشارکت، زمان‌بندی، ضمانت‌ها و کیفیت ساخت به توافق اولیه می‌رسند. - تنظیم قرارداد رسمی در دفترخانه:
پس از توافق نهایی، قرارداد رسمی مشارکت در ساخت با کد رهگیری تنظیم می‌شود. - اخذ پروانه و آغاز عملیات ساخت:
با دریافت مجوزهای لازم از شهرداری کرج، عملیات ساخت‌وساز شروع می‌شود. - نظارت بر اجرا و کنترل کیفیت:
انتخاب ناظر فنی، مهندس سازه و استفاده از مصالح مرغوب اهمیت زیادی دارد. - تحویل، صورت‌جلسه و تقسیم نهایی واحدها:
در پایان، ملک جدید بر اساس قرارداد و توافق طرفین تقسیم و سند رسمی تفکیک می‌شود.
📍 توصیه می‌شود پیش از امضای هرگونه قرارداد، یک مشاور حقوقی و کارشناس ساخت‌وساز در مهرشهر پروژه را از نظر فنی و مالی بررسی کند تا ریسک کاهش یابد.
مزایا و معایب مشارکت در ساخت در مهرشهر
مهرشهر به‌دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، یکی از مناطق ایده‌آل برای مشارکت در ساخت است.
اما مانند هر سرمایه‌گذاری ملکی، این روش هم مزایا و چالش‌های خاص خود را دارد.
✅ مزایا
- افزایش چشمگیر ارزش ملک:
با نوسازی بناهای قدیمی، ارزش ملک در مهرشهر چند برابر می‌شود؛ مخصوصاً در فازهای ۱ و ۲ که زمین‌ها ارزش بالایی دارند. - نوسازی بدون نیاز به سرمایه نقدی:
مالکان زمین‌های قدیمی می‌توانند بدون پرداخت هزینه ساخت، صاحب ساختمان نوساز با ارزش بالاتر شوند. - تقاضای زیاد برای خرید واحدهای نوساز:
به‌دلیل موقعیت عالی و سطح زندگی بالا در مهرشهر، خریداران دائمی برای واحدهای نوساز وجود دارد. - کیفیت بالای ساخت و طراحی:
بیشتر سازندگان فعال در مهرشهر پروژه‌های لوکس و مدرن اجرا می‌کنند، بنابراین استاندارد ساخت بالاست. - بازدهی مطمئن برای هر دو طرف:
پروژه‌های مشارکتی در مهرشهر معمولاً با مدیریت درست، بازدهی مالی بالایی برای مالک و سازنده دارند.
⚠️ معایب
- هزینه ساخت بالا:
به‌دلیل استفاده از متریال باکیفیت، طراحی خاص و استانداردهای لوکس، هزینه ساخت در مهرشهر نسبت به سایر مناطق کرج بالاتر است. - روند طولانی صدور مجوزها:
در برخی فازها، هماهنگی میان شهرداری، نظام مهندسی و اداره برق یا گاز ممکن است زمان‌بر باشد. - احتمال اختلاف در ارزیابی زمین‌های بزرگ:
در زمین‌های وسیع یا چندنبشه، ارزش‌گذاری دقیق اهمیت زیادی دارد؛ در غیر این صورت اختلاف در سهم‌بندی محتمل است. - نیاز به سازنده متخصص:
هر سازنده‌ای توان اجرای پروژه در مهرشهر را ندارد. پروژه‌های این منطقه معمولاً نیازمند سرمایه بالا، دانش فنی و تجربه در ساخت لوکس هستند.
📌 در نتیجه، مشارکت در ساخت در مهرشهر زمانی موفق است که طرفین از ابتدا با درک درست از شرایط مالی، حقوقی و فنی وارد قرارداد شوند.
قوانین و ضوابط شهرداری در مهرشهر کرج
شهرداری کرج (منطقه ۴ و ۷) بر ساخت‌وساز در بخش‌های مختلف مهرشهر نظارت دارد.
ضوابط ساخت در این منطقه با توجه به موقعیت زمین و فاز متفاوت است، اما کلیات زیر تقریباً در تمام پروژه‌ها صدق می‌کند 👇
- تراکم ساختمانی:
بسته به مساحت زمین و عرض معبر، تراکم معمول بین ۱۲۰ تا ۲۸۰ درصد است.
در فازهای ویلایی (۱ و ۲) معمولاً اجازه ساخت بیش از ۲ یا ۳ طبقه داده نمی‌شود. - ارتفاع مجاز:
در معابر بالای ۱۲ متر، ساخت تا ۳ طبقه روی همکف مجاز است. در خیابان‌های فرعی‌تر، معمولاً محدود به دو طبقه روی همکف می‌شود. - سطح اشغال زمین:
در طبقه همکف حدود ۶۰٪ و در طبقات مسکونی ۴۰ تا ۵۰٪ از مساحت زمین مجاز به ساخت است. - پارکینگ الزامی:
برای هر واحد باید حداقل یک پارکینگ در نظر گرفته شود؛ حذف پارکینگ با پرداخت عوارض ممکن است ولی توصیه نمی‌شود. - نمای ساختمان:
مهرشهر جزو مناطق دارای کمیته نما است؛ طرح نما باید با سیمای شهری و بافت منطقه (سنگ طبیعی، رنگ خنثی، ارتفاع متناسب) هماهنگ باشد. - فضای سبز و حیاط:
در فازهای ویلایی، حفظ حداقل ۳۰٪ فضای باز در حیاط از الزامات طرح تفصیلی است.
📍 نکته مهم:
قبل از عقد قرارداد، حتماً با دفتر فنی شهرداری مهرشهر کرج یا یک مشاور معماری محلی مشورت کنید تا ظرفیت دقیق ساخت مشخص شود.
راهنمای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در مهرشهر
قرارداد مشارکت در ساخت مهم‌ترین سند همکاری بین مالک و سازنده است و باید با دقت و جزئیات تنظیم شود.
با توجه به ارزش بالای زمین‌ها در مهرشهر، هر بند قرارداد باید شفاف، عددی و قابل اجرا باشد.
نکات کلیدی در تنظیم قرارداد:
- تعریف دقیق آورده‌ها:
آورده مالک (زمین) و آورده سازنده (هزینه ساخت، طراحی، مجوزها) باید به‌صورت مشخص و عددی ذکر شود. - تعیین درصد یا تقسیم واحدها:
بسته به متراژ و موقعیت زمین، درصد مالک و سازنده تعیین یا واحدها بر اساس تیپ (جنوبی، شمالی، طبقه اول…) تقسیم می‌شوند. - مدت زمان ساخت و تحویل:
زمان‌بندی پروژه باید دقیق و مرحله‌به‌مرحله باشد؛ با جریمه تأخیر برای هر بخش. - ضمانت اجرا:
چک یا ضمانت‌نامه بانکی از سازنده برای اطمینان از انجام تعهدات ضروری است. - کیفیت ساخت و مصالح:
نوع متریال، برند تاسیسات و استاندارد سازه در قرارداد قید شود. - هزینه‌های جانبی:
مانند عوارض شهرداری، بیمه کارگاه، انشعابات و مالیات باید دقیقاً مشخص شود که بر عهده کدام طرف است. - حل اختلاف:
تعیین داور رسمی یا کارشناس حقوقی به‌عنوان مرجع رسیدگی در صورت بروز اختلاف. - ثبت رسمی:
قرارداد حتماً باید در دفترخانه رسمی با کد رهگیری ثبت شود تا از نظر حقوقی معتبر باشد.
📌 توصیه:
در پروژه‌های مهرشهر، بهتر است قرارداد با حضور وکیل متخصص در مشارکت در ساخت تنظیم شود؛ چون ارزش بالای زمین و هزینه ساخت، کوچک‌ترین ابهام را به اختلاف مالی سنگین تبدیل می‌کند.
شرایط ساخت‌وساز مشارکتی در مهرشهر
ساخت‌وساز در مهرشهر کرج، به‌دلیل وسعت زمین‌ها و نوع بافت، نسبت به سایر مناطق کرج ویژگی‌های خاص خود را دارد.
در این منطقه، اغلب پروژه‌ها یا به‌صورت ویلایی مستقل انجام می‌شوند یا ساختمان‌های کم‌تراکم با طراحی خاص.
بنابراین رعایت چند نکته در اجرای پروژه ضروری است 👇
- انطباق با طرح تفصیلی کرج:
پیش از هر اقدام، باید تراکم مجاز، سطح اشغال، عقب‌نشینی و نوع کاربری ملک از شهرداری استعلام شود. - طراحی هوشمند فضا:
با توجه به ابعاد بزرگ زمین‌ها، طراحی باید به‌گونه‌ای انجام شود که علاوه‌بر زیبایی، از تمام ظرفیت زمین استفاده بهینه شود. - تأمین پارکینگ و فضای باز:
در اغلب محله‌های مهرشهر، به‌دلیل زمین‌های وسیع، تأمین پارکینگ مشکلی ندارد اما رعایت نسبت فضای سبز و حیاط الزامی است. - کیفیت مصالح و نما:
در مهرشهر سطح توقع خریداران بالاست؛ نماهای سنگ طبیعی، طراحی مدرن و استفاده از برندهای معتبر تأسیساتی باعث افزایش ارزش ملک می‌شود. - مدیریت هزینه و زمان:
با توجه به گستردگی پروژه‌ها، برنامه‌ریزی دقیق مالی و زمان‌بندی مرحله‌ای نقش مهمی در موفقیت مشارکت دارد.
📍 نکته:
بهتر است از همان ابتدا یک مهندس مشاور یا ناظر فنی مستقل در کنار مالک و سازنده حضور داشته باشد تا کیفیت ساخت مطابق با استاندارد منطقه حفظ شود.
تاخیر در انجام تعهدات در پروژه‌های مشارکتی
تاخیر یکی از چالش‌های رایج در پروژه‌های مشارکت در ساخت است.
در مهرشهر، به‌دلیل حجم بالای پروژه‌ها و فرآیند اداری خاص شهرداری، احتمال تاخیر در مجوز یا مراحل ساخت وجود دارد.
برای جلوگیری از اختلاف، در قرارداد باید بندهای مربوط به زمان‌بندی و خسارت تأخیر به‌صورت شفاف درج شود.
نکات کلیدی برای کنترل تأخیر:
- تعیین زمان دقیق برای هر مرحله:
از زمان اخذ پروانه تا فونداسیون، سفت‌کاری و نازک‌کاری باید جدول زمانی دقیق وجود داشته باشد. - پیش‌بینی خسارت در قرارداد:
برای هر روز یا هر ماه تأخیر، مبلغ مشخصی به‌عنوان جریمه (وجه‌التزام) تعیین شود. - امکان فسخ یا جایگزینی سازنده:
در صورت تأخیر بیش از مدت مشخص، مالک باید حق فسخ یا معرفی سازنده جدید را داشته باشد. - تضمین عملکرد با ضمانت‌نامه:
چک یا ضمانت‌نامه بانکی سازنده باید تا زمان تحویل نهایی پروژه در اختیار مالک بماند. - مدیریت زمان از سمت مالک:
مالک هم باید در تحویل اسناد، تخلیه ملک و پیگیری مجوزها همکاری کند تا پروژه متوقف نشود.
📌 در صورت تنظیم قرارداد دقیق، تاخیرهای احتمالی کنترل‌شده خواهند بود و پروژه به مرحله تحویل بدون تنش می‌رسد.
شرایط و ویژگی‌های سازنده مناسب برای مشارکت در مهرشهر
انتخاب سازنده در مهرشهر اهمیت بسیار بالایی دارد، چون پروژه‌های این منطقه معمولاً سرمایه‌بر و باکیفیت هستند.
سازنده باید علاوه بر توان مالی، از نظر فنی و اجرایی هم سابقه‌ی موفق داشته باشد.
ویژگی‌های سازنده حرفه‌ای در مهرشهر:
- سابقه اجرایی در منطقه:
سازنده‌ای که پیش‌تر در مهرشهر یا مناطق مشابه (مانند گوهردشت یا عظیمیه) پروژه اجرا کرده باشد، با ضوابط محلی و سلیقه بازار آشناست. - توان مالی و نقدینگی کافی:
پروژه‌های مهرشهر به‌دلیل کیفیت بالا نیازمند سرمایه زیاد هستند؛ سازنده باید توان پوشش هزینه‌ها را بدون تأخیر داشته باشد. - تیم فنی و مهندسی قوی:
حضور مهندس عمران، معمار و ناظر حرفه‌ای در تیم سازنده، نشانه‌ای از جدیت و تخصص است. - اعتبار و خوش‌نامی در بازار:
بهتر است مالک پیش از عقد قرارداد، پروژه‌های قبلی سازنده را بازدید و با مالکان قبلی صحبت کند. - شفافیت مالی و گزارش‌دهی منظم:
سازنده باید در طول پروژه گزارش‌های مالی، پیشرفت فیزیکی و هزینه‌ها را به‌صورت مستند به مالک ارائه دهد. - توجه به کیفیت ساخت و طراحی:
استفاده از متریال مرغوب، طراحی اصولی و رعایت جزئیات اجرایی (عایق، نما، نورگیری) در مهرشهر تعیین‌کننده است.
📍 در نهایت، همکاری موفق در پروژه‌های مهرشهر زمانی اتفاق می‌افتد که سازنده و مالک هر دو با اعتماد متقابل، شفافیت مالی و هدف مشترک وارد مشارکت شوند.
شراکت در ساخت و ساز با همسایه در مهرشهر
یکی از روش‌های هوشمندانه در اجرای پروژه‌های مشارکتی در مهرشهر، تجمیع زمین‌های مجاور و ساخت پروژه مشترک میان چند مالک است.
چون در این منطقه، بسیاری از زمین‌ها یا ویلاهای قدیمی مساحت متوسط (۲۵۰ تا ۳۵۰ متر) دارند، تجمیع آن‌ها می‌تواند بازدهی پروژه را چند برابر کند.
مزایای شراکت با همسایه در مهرشهر:
- افزایش متراژ زمین و امکان دریافت تراکم بالاتر.
- طراحی بهتر ساختمان و تأمین راحت‌تر پارکینگ.
- صرفه‌جویی در هزینه‌های صدور پروانه، عوارض و طراحی.
- افزایش ارزش زمین‌های مجاور پس از ساخت پروژه نهایی.
📍 با این حال، شراکت میان چند مالک نیازمند قرارداد مجزا بین خود مالکان است تا در آینده درباره سهم هر طرف یا نحوه تقسیم واحدها اختلافی پیش نیاید.
بهتر است قبل از هر تصمیم، صورت‌جلسه توافق اولیه با حضور مشاور حقوقی تنظیم شود تا فرآیند صدور پروانه و مشارکت رسمی با سازنده بدون تأخیر انجام شود.
مشارکت برای ساخت خانه در مهرشهر (چه کسانی مشارکت می‌کنند)
در پروژه‌های مشارکتی مهرشهر معمولاً سه گروه اصلی حضور دارند:
- مالک یا مالکان زمین:
صاحب یا صاحبان ملک کلنگی یا ویلایی که آورده آن‌ها زمین است. - سازنده یا پیمانکار:
فرد یا شرکت ساختمانی که سرمایه، نیروی انسانی، تخصص و مدیریت پروژه را برعهده دارد. - مشاور یا سرمایه‌گذار ثالث (در برخی پروژه‌ها):
گاهی فرد یا مجموعه‌ای به‌عنوان سرمایه‌گذار وارد می‌شود تا بخشی از هزینه ساخت را تأمین کند و در سود نهایی شریک شود.
در پروژه‌های مهرشهر، معمولاً هر سه نقش بالا وجود دارد؛ زیرا ارزش زمین‌ها بالاست و هزینه ساخت نیز قابل توجه است.
برای جلوگیری از اختلاف، توصیه می‌شود تمام تعهدات، سهم‌ها و مراحل ساخت در یک قرارداد واحد ثبت شود و هرگونه تغییر با الحاقیه رسمی انجام گیرد.
سایر نکات و جمع‌بندی نهایی
پیش از شروع هر پروژه‌ی مشارکتی در مهرشهر، رعایت چند اصل کلیدی می‌تواند ریسک را به حداقل و سود را به حداکثر برساند 👇
- حتماً گزارش فنی و اقتصادی ملک (امکان‌سنجی ساخت) تهیه شود.
- از مشاوران بومی مهرشهر که با طرح تفصیلی و ضوابط شهرداری آشنا هستند، استفاده کنید.
- برای هر مرحله از ساخت (از گودبرداری تا نازک‌کاری)، صورت‌جلسه رسمی پیشرفت کار تنظیم شود.
- در انتخاب سازنده فقط به درصد توجه نکنید؛ سابقه و کیفیت ساخت مهم‌تر است.
- کیفیت نما و طراحی داخلی در بازار مهرشهر تعیین‌کننده سرعت فروش واحدهاست.
جمع‌بندی
مهرشهر کرج یکی از ارزشمندترین مناطق غرب استان البرز برای اجرای پروژه‌های مشارکت در ساخت است.
ترکیب زمین‌های بزرگ، خیابان‌های منظم، تقاضای بالا برای واحدهای نوساز و دسترسی مناسب به مرکز کرج و تهران،
باعث شده این منطقه به مقصدی مطمئن برای مالکان و سازندگان تبدیل شود.
با انتخاب سازنده‌ی معتبر، قرارداد دقیق و برنامه‌ریزی اصولی،
پروژه‌های مهرشهر می‌توانند در زمان کوتاه و با سود بالا به نتیجه برسند.
چه مالک ویلای قدیمی باشید و چه سازنده‌ای با تجربه، مشارکت در ساخت در مهرشهر فرصتی مطمئن برای توسعه سرمایه و ساخت‌وساز باکیفیت است.
